PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2017/08/18 16:56:59
Name 한우한근
Subject [질문] [부동산, 경매] 등기에 나온 소유권, 유치권 처리방법?
안녕하세요.

집이 워낙 비싸서 경매라도 기웃거리다가 본 건입니다.

등기 내용을 보면

1. 소유권보존, 소유자 A씨
2. 압류, 서울 구청
3. 소유권이전, 소유자 B씨
4. 소유권이전담보가등기, 가등기권자 C씨
5. 가압류, 청구금 2억, 채권자 업체 D
6. 강제경매개시결정, 채권자 E주택개발정비사업조합

경매 1차 7.5억

아는 분에게 여쭤보니
가등기 4번, 가압류 5번, 유치권(?) 6번
세 가지 중 4번과 6번을 경매 낙찰자가 직접 해결을 해야 한다는 식으로 말씀하시던데.

예를 들면
3억에 낙찰받으면
5번은 낙찰 금액에서 해결이 되는 것이고,
6번은 조합에서 원하는 금액을 낙찰자 개인이 해결하고 유치권을 푼다(?)고 하고,
4번은 가등기권자가 빌려준 금액을 낙찰자 개인이 해결하고 가등기를 풀어야 한다.

그래서 4번과 6번 금액에 따라 낙찰가가 떨어질(유찰) 것이다.

법알못이라 단순히 낙찰 금액으로 모두 처리하는 것 아닌가? 라는 생각을 갖고 있습니다.

잘 아시는 피식인분 있으시면 가르침을 부탁드립니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
17/08/18 17:52
수정 아이콘
경매를 통해 낙찰받게 되면 해당 건물에 권리까지 이전 받는것이기 때문에
소유권이전을 담보로한 가등기와 가압류 그외에 채권까지 갚아야 할 의무 또한
낙찰자에게 귀속된다고 생각하시면 될 것 같습니다

가압류는 해당 재산이 경매에서 낙찰될경우 그 금액에서 차감하여 가져가는 우선변제권이니
낙찰 금액에서 빠져나가는 것이 맞고
그외에 금전채권들은 낙찰자가 직접 해결해야죠
한우한근
17/08/18 18:52
수정 아이콘
들었던 내용이 맞군요.
쉽게 생각하면 안되겠네요.

답변 감사합니다~
17/08/18 22:36
수정 아이콘
그런데 올려주신 내용 보면 압류가 말소기준 권리 아닌가요?
압류가 말소기준권리라면 나머지는 다 후순위라 낙찰자가 인수할건 없어보이는데요.
한우한근
17/08/21 08:11
수정 아이콘
답변을 달아주셨었군요. 이제 봤네요.
낙찰자가 따로 처리 (4,5,6번) 할 필요가 없다는 말씀이시죠?
흠... 어렵네요 ㅠ

감사합니다~
17/08/21 09:40
수정 아이콘
어려우시면 유료경매 사이트에서 조회해서 보시는것도 좋을거 같습니다.
한우한근
17/08/21 09:41
수정 아이콘
^^ 감사합니다~
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
175353 [질문] 통증의학과 신경차단술은 효과 느끼기까지 몇시간 정도 걸릴까요? [1] 고흐의해바라기917 24/03/15 917
175352 [질문] FC24 할만한가요? [6] 그럴거면서폿왜함1008 24/03/15 1008
175351 [삭제예정] 공공기관 경력직 연구직공무원 지원시 정출연 학생연구원 경력도 인정받을 수 있을까요? [9] 삭제됨916 24/03/15 916
175350 [질문] 어도비 프리미어 초보가 써도 적응할만 한가요? [6] 콩돌이639 24/03/15 639
175349 [질문] 노트북 알아보고 있는데 스펙과 가격이 이상해서 문의드립니다 [7] 개념은?842 24/03/15 842
175348 [질문] 나무위키에서 최근에 작성이나 편집된곳을 알 수가있나요? [2] 라리543 24/03/15 543
175347 [질문] 이탈리아로 신혼여행을 가려는데, 여행사가 해주는게 없네요. [34] 리들2372 24/03/15 2372
175346 [질문] 티빙 KBO중계 PC브라우저로 볼때 오른쪽 탭 없에는 방법 없나요? [3] 파쿠만사615 24/03/15 615
175345 [질문] CPU 5600 → 5700X3D 체감이 될까요? [10] 탄야1192 24/03/15 1192
175344 [질문] 서울 주차 가능한 비건 한정식 식당 추천 부탁 드립니다. [2] 땅과자유791 24/03/15 791
175343 [질문] 헬 다이버즈2 로컬? 멀티? [3] 찬양자783 24/03/14 783
175342 [질문] 통계분석을 전문적으로 해주는 기관이 있을까요? [5] 쌍둥이아빠1142 24/03/14 1142
175341 [질문] 한국의 법원도 영미권처럼 개인에게 부작위를 명령할 수 있나요? [4] 칭찬합시다.1217 24/03/14 1217
175340 [질문] 플립5에서 폰변경을 하고싶습니다 [7] 아이유IU830 24/03/14 830
175339 [질문] 아이 데리고 동남아 여행은 패키지로 가는게 일반적인가요? [22] 아스날1343 24/03/14 1343
175337 [질문] 더빙방송 좋은 게임 추천해주세용! [2] Janzisuka606 24/03/14 606
175336 [질문] 카카오 벤티 예약하면 시간 맞춰서 잘 오나요? [3] Alfine1093 24/03/14 1093
175335 [질문] 고전 무협게임인데...못찾겠어요 [21] Janzisuka1275 24/03/14 1275
175334 [질문] 장기, 스타처럼 동등한 조건으로 시작해서 1:1로 붙는 모바일 게임이 뭐가 있을까요? [8] 인천테란1113 24/03/14 1113
175333 [질문] 핸드폰 추천 부탁드립니다. [6] 계층방정684 24/03/14 684
175332 [질문] 윈도우 이미지 OCR 인식 복사 방법 질문 [8] 아테스형687 24/03/14 687
175331 [질문] 지금 현금 1억이 있다면? [35] deadbody2575 24/03/14 2575
175330 [질문] 최수종은 왜 영화를 안찍을까요?? [8] 아오이소라카2831 24/03/14 2831
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로