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19/01/14 16:42
- 갭투자는 부동산 상승기에 전세가 비중이 높을 때 (70~80% 이상) 주로 하는 방법인데, 지금은 갭투자하기에 적기는 아닌 것 같습니다.
올해는 약보합세일것 같은데... 정부가 또 뭔 짓을 할질 몰라서 매우 불안하네요 (...) - 제가 망포역 근처를 잘 몰라서 그런데, 해당 지역 입지를 잘 판단하셔야 합니다. - 57A 가 아니고 87A 같은데, 요즘 선호하는 형태긴 하네요 - 에어콘은 무조건 많이 들어가있는게 좋고, 최신 브랜드 아파트면 층간소음/수압은 크게 신경쓸 필요는 없을 겁니다. 채광이 제일 중요할 듯 하네요.
19/01/14 16:42
글쎄요... 매매를 하실려면 3.3억을 대출받으셔야 하는데, 이런 상황에서 전세금 3.3억 내고 들어올 사람은 거의 없다고 보심 됩니다.
자금을 더 끌어오시지 않는 이상 해당 금액으로는 전세끼고 구입하는게 거의 불가능하다고 생각됩니다.
19/01/14 16:54
망포힐스테이트면 바로옆에 아이파크캐슬2단지가 1월부터 1100세대, 2단지 1700여세대가 3월부터 입주하지않나요? 저 인원들이 전부가 실거주는 아닐테니 전세물량이 엄청날텐데요..
시스템에어컨은 있는게 인기가 아무래도 좋습니다.57A면 몇평이죠? 평수가 작은곳에 시스템 에어컨이 없으면 결국 스탠딩을 들여야하는데 공간을 많이차지하니 인기가 없을수있습니다. 고층이라면 발코니등의 벽이 멀쩡한지도 확인이 필요할수있겠네요
19/01/14 17:07
답변들 감사합니다^^
전용면적이랑 공급면적을 착각해서 썼네요 87A가 맞습니다 미슬랭님이 말씀하신것처럼 아이파크캐슬 물량이 어마어마해서 영향이 아무래도 클것같네요 조금 더 신중히 생각해봐야겠습니다
19/01/14 17:13
5.3억 집에 내돈 2억이고 3.3억 모자란 상황이군요.
곁다리로 하나만 물을게요. 저도 전세끼고 매수하는거 생각중인데, 아래와 같은 상황이면 어떻게 되는건지 잘 모르겠더군요. 3.7억 전세들어와서 살던 분이 2년뒤에 나가고, 다음 세입자가 안구해지면 3.7억은 어떻게 마련해서 전세입자에게 주실 생각이신가요?
19/01/14 17:17
전세가를 낮춰서라도 어떻게든 구하고 낮아진 전세가 만큼은 대출로 매꿔야죠.
그래서 인기지역 아니면 갭투자 위험합니다... 갭투자는 하려면 세입자 나가도 바로 새로운 세입자 구할 수 있는 곳에 해야죠.
19/01/14 17:25
처음에는 제가 입주할 생각으로 대출을 최대한으로 땡기려고했습니다
(부모님 일정부분 지원 가능+주담보대출) 근데 그렇게 되면 완전 하우스푸어가 될 상황이라 일단 집을 사놓고 전세 두싸이클정도 돌러서 돈을 더 모은후 들어가는걸로 생각을 바꿨습니다(4년뒤 제가 모은돈보다 집값이 더 오를거란 판단과 내집마련에 대한 꿈이 커서요) 질문에 대한 답은 전세가 안구해지면 그냥 제가 무리해서 들어가 산다가 되겠습니다
19/01/14 17:46
저희집이군요.
5.3억이라 하는거보니 26평 말씀하시는건가요? 요새 가격이 너무 올라서 매매하는걸 추천하진 못하겠네요. 살고있으면서도 집값 왜이리 미쳤어? 라는 생각이 들거는요. 아마 올9월쯤 2년 지나면 양도소득세 감면조건 되는분들이 대거 매매 내놓을꺼 같은데 그때 시세 잘 보고 결정하세요~
19/01/15 01:15
현재 가격은 거품이 좀 있다고 봅니다.
서울접근성 별로고, 초역세권도 아니고, 학군은 애매하고, 삼성 직주근접에 대단지 신축, 편의시설 정도를 보고 들어가는 곳인데 지금 2동탄, 수원역세권 재개발등 주변 물량이 폭발하는 시점이라서 신축빨 빠지면 위험해 보이네요.
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