https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=008&aid=0004653578


계속해서 서울 아파트의 매매가 상승률이 14년만에 최고 상승률이니 뭐니.. 하면서 역대급 페이스를 계속 유지하고 있는데요.

전세값 상승률을 찍어보니.. '그 매매가 상승률을 2년 내내 이기고 있는'.. 전세값 상승률 페이스를 기록하고 있는것으로 확인되었습니다.

그래프로 봐도 알겠지만.. '임대차 3법' 전까지는 매매가는 날라가고.. 전세값은 안정화 되는 상태였는데요.


이명박 시대처럼.. 집값이 정체될때 전세값이 오르고..
문재인 시대 초기처럼 집값이 질주하기 시작할때 전세값은 정체되는게 부동산 국룰이였습니다만..

임대차 3법을 작년..  집값은 질주 + 코로나로 유동성 폭발..등으로 전세계 집값이 같이 위로 가는 그 시점에 도입하는 역대급 타이밍을 보여주면서
매매가가 역대급 속도로 갱신을 하는 타이밍에 전세가 그 이상을 보여주는 페이스를 만들어 내고 있습니다.


전세값이 저정도 페이스로 올라가면서 '당연하게도 전세대출' 상승률이 역대급 기록을 갱신했고.
현재 가계부채 문제로 대출을 조인다고 했는데.

1금융권 기준, 작년대비 대출액이 주담대는 4%,  신용대출은 6%,  전세대출은 14% 가 증가하면서
전세값 폭등과 맞물려서, 규제가 신설되지 않은 전세대출이 대출 지분 1위를 차지하고 있는 상태라고 합니다.
(주담대 + 신용대출은 계속되는 규제로 타이트하게 조인 반면.
전세대출은 얼마전까지 규제가 없었는데 전세가격은 위로 질주하니 자연스럽게 대출액이 확 늘어나는.)



전세가 오르면 매매가 주춤한거고
매매가 오르면 전세가 주춤하다는게 한국 부동산 국룰이였는데. 이걸 같이 쌍끌이로 올릴수 있다는 점에서 K부동산에 다시 한번 감탄을..