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21/12/21 18:04
상승률은 저런데 가격만으로 보면 손잡을수 없는 곳으로 가는 느낌입니다.
5억짜리가 25프로 오른다와 15억짜리가 15프로 오른다는건 후자가 더 크니까요. 그런데도 대출은 있는대로 다 막고 거래세 보유세 다 때려가며 가격 잡혔다고 자위하는 꼴을 보면 참 한숨만 나오네요.
21/12/21 18:04
2006년도 2021년도...
친구 둘이서 집값 시원하게 말아먹긴 했네요. 제 기준에서 말아먹은거고 다른 입장에서는 말아서 입에 잘 넣어준 것 같기도 하고요.
21/12/21 18:14
집값 통계는 솔직히 신뢰가 안 가는게
작년 제작년이 역대급으로 올랐고 올해는 정체세라고 생각했는데 통계는 올해가 가장 많이 올랐다는군요 통계로 장난질하는 방식도 이미 알려졌다보니
21/12/21 18:15
어디 사느냐에 따라 다를거 같네요. 강남 이런 주요 입지는 작년 제작년이 더 올랐을지 모르겠는데, 수도권 변두리가 올해 미친듯이 올랐습니다.
21/12/21 18:31
(수정됨) 덧붙이면 아실 가격분석 작년 12월~올해 12월 13일까지 비교해보면 수도권 서울 16.7%, 경기도 30%, 인천 33.2% 올랐습니다.
서울시는 상위 3개구 노원구 24.3%, 도봉구 20.6%, 강서구 20.1%. 하위 3개구 종로구 10.2%, 광진구 11.5%, 강남구 12.4% 올랐네요. 경기도는 20% 이상 상승한 지역만 나열해 보면, 오산시 49.6%, 시흥시 43.2%, 동두천시 39.3%, 안성시 38.6%, 의왕시 38.4%, 의정부시 37.7%, 평택시 35.6%, 군포시 34.7%, 안산시 34.6%, 수원시 33.6%, 고양시 33%, 화성시 32.3%, 양주시 30.1%, 부천시 29.9%, 용인시 26.2%, 광주시 25.5%, 안양시 25.3%, 김포시 22%, 광명시 20.7%, 성남시 20.5% 올랐네요. 인천은 연수구 46.4%, 계양구 35.1%, 부평구 32.7%, 서구 32.3%, 동구 28.3%, 중구 22.5%, 남구 20.9% 올랐네요.
21/12/21 18:19
(수정됨) 그건 어느 지역을 보시느냐에 따라 다르다고 봐야..
모든 지역이 동시에 오르는게 아니라.. 어느정도의 사이클이 있기 때문에.. (실제 이번 상승장도 서울 - 분당 - 용인등..으로 내려간거처럼) 위에 지역별 세부로도 나왔듯.. 세종과 인천은 15배 수준의 차이가 있죠.. 추가로 상승률이기 때문에.. 3억짜리 집이 4억이 되면 33%가 오르는거지만 10억짜리 집이 11억이 되면 10%가 오르는거라서.. 상승률을 제대로 찍어주는건 '싼 집이 크게 오를때' 가 가장 크게 오릅니다... (얼마가 오르느냐보다. 얼마짜리가 얼마로 되느냐가 상승률의 핵심이라서..) 즉 서울에 20억짜리 집들이 25억으로 오르면 '보이는건 5억' 오르지만 상승률은 25% 경기도에 5억짜리 집이 8억으로 오르면 '보이는건 3억' 오르지만 상승률은 60%입니다.. 느낌은 서울에서 5억 오른게 더 커보이지만. 상승률은 후자가 2배이상 높은거죠. 보통 중심지가 오르면 - 키맞추기를 하기 위해 순차적으로 따라서 올라가는 만큼. 지금이 마지막 외곽이 오른 시점이라고 봐야.. (그 증거가 인천과 경기도의 높은 상승률... 이고 중심부들은 지금 높지 않다는 점이..)
21/12/21 18:23
(수정됨) 그래서 표에 있듯 작년 지금 시점과 올해 지금 시점..을 비교한거라. 애매하긴 하지만 기간은 1년 단위로 비교가 된거긴 합니다.
(2020년 12월 18일과, 2021년 12월 17일을 비교한거라서) KB 통계도 중간중간 기사 나온거를 보면 큰 틀에선 비슷할거라고 봅니다 (수치는 다를 수 있지만 2006년을 뛰어넘거나 그런건 아닐꺼고.. 인천 - 경기와 같은 지역 순서가 바뀌진 않을거라고 봐서)
21/12/21 19:03
작년 말 수도권 주요 지역 대비 인천이 너무 저렴해서.. 지방사는 저도 주변에서 인천으로 가자 얘기 들었을 정도니까요. 규제에 규제에 규제가 얹혀져 정상적인 거래가 어려운 상황에선 여지없죠.
21/12/21 19:13
대출 규제란 규제는 다 하고 무근본인 총량규제란거까지 했는데도 이 정도인게 놀랍고
오늘 반포자이 신고가 뜬거보니 어디까지 갈 지 모르겠네요 이상우가 서울 아파트는 내년도 10퍼 오를거로 보던데 ㅡㅡ:
21/12/21 19:30
'대출 조이기' + '금리 인상' + '정권 교체로 인한 정책 이슈' + '코로나 이슈 변화' + '글로벌 이슈' + '원자재 파동' + '물류 문제'
중에 집값 횡보에 코로나 / 글로벌 / 원자재 / 물류 가 미치는 영향이 뭐가 있을까요?
21/12/21 20:06
드럽게 못하는건 확실한듯.
못하는걸 인정하는데 4년 걸렸으며.... 인정은 하지만 생각을 고칠생각은 없고 통계가 나쁘다고 한다. 이게 펙트.
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