사실 요즘처럼 집 한 채 있고 없고 자체가 중요한 상황에서는 별 의미가 없는 팁일 수도 있는데요.

다들 아시겠지만 아파트의 면적을 나타내는 수치에는 공급 면적과 전용 면적이 있습니다.
공급 면적은 엘리베이터나 복도 주차장 등 까지 포함 된 면적이고 전용 면적이 실제 집 자체의 넓이를 나타내죠.

그래서 전용 면적이 중요하다는 얘기는 많이 들어 보셨을텐데요.
그런데 사실 어찌 보면 이 보다 더 중요한데 많은 사람들이 모르는 면적이 있죠. 바로 서비스 면적입니다.

똑같은 전용면적이라도 이 서비스 면적에 따라 집 크기는 천차 만별입니다.

그런데 이 중요한 서비스 면적을 사람들은 왜 잘 모르는 걸까요?
사실 말이 안되는 상황이긴 한데, 건설사가 안 알려 줘서 그래요.

따라서 똑같은 전용 면적이라도 서비스 면적에 따라 집 크기는 제 경험상 30평대 기준으로 무려 5-10평 정도까지도 차이가 납니다.
그래서 혹여나 집 매수 시 여러 집을 비교하는 상황이라면 같은 전용 면적이라도 실 면적이 다르다는 걸 잘 아시고 꼼꼼히 따져 보실 필요가 있습니다.

문제는 이걸 정확히 따져 보는 게 사실상 거의 불가능 하다는 건데요…..
서비스 면적이란 쉽게 말하면 베란다나 발코니 면적을 의미합니다.
그래서 아파트의 발코니 확장 전의 도면을 구해서 거기서 베란다나 발코니 면적을 직접 계산해 보는 뻘 짓을 해야만 합니다.

사실 이 걸 정확히 계산하기는 힘드니 눈대중으로 대충 어림해 보는 수 밖에요.
아니면 새 아파트 같은 경우 모델하우스에서 실평수를 물어보면 대충 어느 정도 된다고 가르쳐 주는 경우도 있긴 합니다.

그런데 순전히 제 경험상 팁을 드리자면 아파트 입지가 좋은 경우, 아파트 브랜드가 좋은 경우, 아파트 내장이 화려한 경우… 이런 겨우에는 제 경험상 대부분 서비스 면적이 작아집니다. 그래서 본인의 선호에 따라 트레이드 오프를 선택하셔야 합니다.
부동산은 입지가 워낙 중요하기 때문에 그래도 좀 나은데, 저 같은 경우는 아파트 브랜드나 내장 보다는 넓이를 중요시 하긴 합니다. 그런데 어쨌든 개인의 선택이죠. 어쨌든 트레이드 오프가 있다는 걸 아시는 게 중요하구요.

아무튼 대한민국에서는 인생에서 가장 비싼 물건인 집을 구매할 때 제일 중요한 스펙인 집의 넓이를 정확히 모르고 집을 구매하시게 됩니다. 황당하죠?
상식적으로 도저히 이해가 안 가는 일입니다. 그런데 어째서 이런 일이 일어 났을까요.

원래 2005년 이전에는 아파트 베란다 확장이 불법이었습니다. 우리나라 아파트들은 철근 뼈대가 없고 벽 자체가 하중을 받치는 구조라 베란다 확장을 하다가 내력벽을 함께 철거 해서 안전상 문제가 생길까 봐 법적으로 금지 되어 있었습니다.

그리고 베란다나 발코니는 꼭 필요한 공간이 아니었기에 법적 규제가 없었고 건설사가 알아서 제공하는 서비스 면적이었죠. 그러나 실생활에서는 베란다 면적도 꽤 중요 했기에 건설사들은 꽤 넓은 서비스 면적을 제공했습니다. 집 보러 가면 발코니 얼마나 넓게 뺏는지가 중요한 비교 포인트였죠.

그런데 발코니 확장이 불법이었음에도 많은 집들이 8.90년대 부터 발코니를 확장했습니다. 기본적으로 30평대 집의 경우 서비스면적이 대략 10평은 되었기에 발코니 확장을 하면 20평대 집이 30평대 같아지고 30평대 집이 40평대 같아졌거든요. 이 메리트가 워낙 커서 불법 발코니 확장의 인기는 식을 줄을 몰랐어요.

그러다 보니 90년대 부터 발코니 확장을 아예 합법화 해 달라는 요구도 엄청나게 많았구요. 결국 2005년 정부와 정치권은 발코니 확장을 합법화 합니다. 대신 기존처럼 임의로 확장하는 게 아니라 안전상 문제가 없도록 건설사가 처음부터 확장을 고려해서 설계를 하고 건설사만 발코니 확장을 할 수 있도록 했지요.

소비자들은 환호성을 지릅니다. 와 이제 완전 넓은 집에서 살 수 있겠구나 하구요.
즉 이 법은 기본적으로 소비자의 요구에 의한 소비자 편의를 위한 법입니다.

그러나 서비스 면적에 대한 고려를 빼 먹음으로서 현실은 건설사만 이익을 보고 소비자는 손해를 보는 법으로 바뀌었습니다. 건설사들은 서비스 면적을 극단적으로 줄임으로서 사실상 확장을 하지 않으면 거의 살기 힘든 아파트 구조를 뽑아냈거든요. 보통 한 10평 정도 주던 서비스 면적이 2,3평으로 줄었다 보심 됩니다. 물론 전에도 입지가 좋거나 하면 서비스 면적이 좀 작은 편이었지만 그래도 전에는 암묵적인 최저선이 한 7,8 평은 되었을 것 같습니다.

개인적으로 이 경우가 우리나라 좌, 우 정치권과 언론의 문제를 한 눈에 보여주는 간단하면서도 아주 좋은 사례라 생각합니다. 그리고 정치나 정책에서 일머리가 얼마나 중요한지 보여주는 사례죠. 여기에 대해 디테일하게 하고픈 말은 참 많지만 이 글은 기본적으로 부동산 팁 성격이고 정치글은 아니기 때문에 자세한 언급은 하지 않겠습니다.

지금도 사소한 몇 가지만 수정하면 아주 좋은 법이 될 수도 있다고 생각하는데 안타깝네요.

개인적으로 제 커리어가 주로 외국인 회사를 다녔기 때문에 간접 경험이긴 하지만, 제 경험으로 말하자면 적어도 미국이나 유럽권에서는 절대로 있을 수 없는 문제라 생각합니다. 자기집 면적도 모르고 집을 산다니요. 그리고 사람들은 불만도 없고…..

아무튼 요즘 분위기에는 집을 비교해 가며 사는 것 마저 사치처럼 느껴지기도 합니다만, 조금이라도 도움 되시는 분들이 있으시면 좋겠네요.

[추가]
개인적으로 생각하는 법의 개선점입니다.
1. 서비스 면적 공개 - 소비자의 알권리라는 지극히 당연한 점이면서 건설사의 경쟁을 유도
2. 서비스 면적 법적 최저선 설정 - 6,7평 정도? (확장 안해도 살 수 있을 정도의 넓이), 현재는 소비자가 선택의 여지 없이 건설사에 확장비를 납부해야 함.