현재 광역시 중 한 곳에서 월세로 살고 있는 세입자입니다.
미국에서 오래 살다가 귀국한지 2년이 채 안되서 아직 한국의 전세 문화에 익숙하지 않습니다.

제 상황은
1. 귀국 시 전세금을 낼 만큼 목돈이 있지 않아 월세로 계약 (보증금 3000만원, 월 90만원)
2. 현 계약은 내년 3월 말에 종료됨
3. 얼마 전에 현 주인이 매매 계약을 체결해서 계약금을 받은 상태
4. 새 주인은 전세를 놓아 잔금을 충당할 계획임
5. 저에게 3억원 전세로 계약 연장할 의향이 없는지 의사를 타진하였음

부동산에서 제시한 방안은 현 월세 계약금으로 전세 계약을 맺은 후 전세자금 대출을 통해 70%(2억 1천)을 마련한 후 6000만원만 더 준비하면 전세로 전환하자 입니다.
이 경우 이자 비용이 현 월세보다 줄어들어 유리하지 않냐가 주된 요지이고 일리가 있다고 생각합니다.
다만, 아직 한국 전세문화에 익숙치 않아서인지 선뜻 큰 돈을 은행대출하는 것이 부담스럽습니다.
월세가 적은 돈은 아니지만 현 수준에서 감당 가능한 액수이고.
추가로 필요한 6000만원은 가족/지인 대출 및 저축으로 마련 가능한 상황입니다.
가장 큰 걱정은 새 주인이 소위 갭투자를 하는 것 같은데 향후 전세금 반환이 제대로 되지 않을까 입니다.

같은 아파트 단지의 비슷한 평수로 월세 이동도 충분히 가능합니다.
이 경우, 월세 계약은 살짝 오를 것 같고 (보증금 5000만원, 월 100만원) 무엇보다도 이사가 좀 번거롭습니다 (방음시설 및 피아노때문).

이러한 상황하에서 여러분이라면 어떻게 하시겠습니까?

1. 많은 사람들이 다 하는 전세 자금 대출을 이용하여 전세로 전환한다
2. 한 번 이사 더 하고 월세로 속 편히 산다
3. 1과2의 중간 형태의 반전세 계약을 새 주인에게 제시해보고 가능하면 이를 추진한다