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24/06/13 14:10
보통 1금융 재직 3개월 기준은 건보료 납부 3회를 기준으로 하는 경우가 많아서 실상은 4개월에서 5개월정도 채워야 가능한것으로 압니다.
그리고 연봉의 250%를 한번에 대출해주는 곳은 거의 없어서 아마 은행 발품을 좀 팔아야 할듯 하네요. 기존에 대출이 없다면 가능할 수 도 있는데 요즘 dsr기준이 워낙 빡빡해서 주거래은행을 찾아서 알아보시는게 좋겠어요. 자게에 부동산 대출건에 설명해주신 글이 있던데 참고하셔도 좋겠네요.
24/06/13 14:47
원래의 주택 구매 자금 계획은 이게 아니었는데, 다양한 사정상 기금대출+신용대출이 가장 조건이 좋아보여 이렇게 진행하려 했는데 이것도 여러 사정상 쉽지가 않네요;
답변 감사드립니다!
24/06/13 14:18
연봉 계약서 및 전년도 원천징수명세서로도 가능한데 이건 일단 지점방문이 필수.
그리고 연봉 4천이면 1억 절대로 안 나옵니다. 연봉 1억 넘는데도 전문직 특판으로 관련서류 내야만 1억 넘지, 그냥 건보료 납부 조회로는 몇 천정도..예요. 그리고 신용대출 받을 때 요즘은 부동산구매자금으로 쓰면 바로 환수한다 이런거 안 붙나요?
24/06/13 14:29
(수정됨) 1) 대부분의 1금융권 시중은행에서는, 만근 급여를 수령하게 되면 소득환산하여 신용대출 진행이 가능합니다.
다만 일부 상품성대출의 경우에는 일정 기간(3개월,6개월) 미경과 시 한도에 제한을 두는 경우가 있습니다. *인터넷은행의 경우에는 건보 정보를 스크래핑해서 가져오기때문에, 3개월 딱 맞춰서 신청하면 안되는 경우가 많고요. 경험적으로는 길게는 한달 넘게 더 지나도 안되는 경우가 있었습니다. 2) 원천징수 소득의 250%를 해주는 신용대출은 거의 없다고 보시면 되구요, 일부 직군(공무원, 소방공무원, 경찰공무원 등) 및 일부 전문직 단체협약대출이 한도를 열어놓는 경우는 있는데, 그럼에도 불구하고 어렵다고 보시면 되고, 일반 회사원이시라면 연소득의 100%정도를 최대 한도로 자금계획 세우시는 것이 안전합니다. 3) 글로 설명하려니 조금 복잡한데, 대출시에는 DSR을 따지는데요, 수요자대출인 전세대출은 DSR 산출 제외이나, (전세대출) -> (신용대출) 순으로 실행하게 되면 이미 가지고 있는 전세대출은 신용대출의 DSR을 산출할 때 총대출에 포함됩니다. 따라서 한도를 최대한 뺴셔야 하면 신용대 -> 전세대 순으로 실행해야 하는데, 전세대 상품에 따라 기 보유한 신용대출이 또 한도에 영향을 미치기도 합니다. 따라서 전세대출을 취급할 은행에 미리 계획을 고지하고 한도를 대략적으로 잡아보셔야 할 것 같아요.
24/06/13 14:49
아이고 자세한 답변 감사드립니다.!
생전 DSR, DTI 남의 얘긴줄 알고있다가 막상 벼락치기 해보려니 어렬운게 많고, 하필 매매 타이밍이 영 좋지가 않네요;
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