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19/09/05 20:04
저층사는데 솔직히 벌레랑 소음땜에 짜증납니다.. 여름철 벌레 진짜 장난 아니에요 1층에 나무 조성해놔서 그런가.. 방충망 있어도 막 작은 것들 자주 들어오고
현관문 열때 같이 들어오고 그럽닏ㅐㅣ
19/09/05 20:20
결국 다 가격과 연관있는거니...
질문자님의 실생활과 가장 연관 없어보이는 '학군 안 좋음' 이 조건은 감안하셔도 될만하지 않을까요? 싱글이고 결혼 생각도 없으시다고 하시니..
19/09/05 23:23
다 가격이랑 상관있는데, 시간이 지나면 개선되는 단점은 오히려 투자기회라고 생각할 수도 있습니다. 가령 3,4,5는 살기엔 불편한 요인이지만 도시계획이나 재건축 예정등에 의해 개선될 수도 있는 부분들이니 살펴볼 때 참고하시면 좋습니다. 2는 애매한 지역에서는 매우 크게 작용하는데 좋은 지역은 생각보다는 큰 문제가 안됩니다. 1의 경우 가능하다면 800세대 넘기면 좋고, 500세대 넘는 것도 그럭저럭 괜찮습니다. 단독 아파트는 가급적 피하는게 좋습니다.
19/09/06 00:08
서울 역세 신축 소형은 항상 옳다고 봅니다.
아니면 아예 썩다리로 가서 몸테크도 괜찮아보이구요. 어설픈 나홀로는 피해주세요. 임장 자주 가봐주세요. 언덕도 참고하셔야합니다
19/09/06 08:46
1. 세대수는 크면 클수록 좋기는 하지만 이미 가격에 포함되어 있기에 거르거나 할 필요는 없습니다. 다만 300세대(2개동 미만)은 피하셨으면 좋겠습니다.
2. 용적률은 향후 시세를 형성하는데 가장 중요한 요소중 하나라고 생각됩니다. 용적률이 높다면 재건축을 할 건설사들이 쳐다도 안봅니다. 3. 저층이나 구측 탑층도 이미 가격에 반영되어 있습니다. 금액에 맞게 사시는걸 추천드립니다. 4. 평생을 독신으로 살겠다가 아니시면 60m2 이상을 추천드립니다.
19/09/06 09:10
해당 부분은 전부 가격에 영향이 큰 요소들이라, 서울지역이면 이미 가격에 다 반영되어 있습니다.
차가 있으시다면 주차상황 꼭 체크하시기 바랍니다. 맘에 드는 지역이라면 평일 저녁에 한번 들러보세요. 1번 : 소규모 단지라도 주위에 아파트 단지가 있으면 큰 문제는 없습니다. 2번 : 역세권이면 큰 상관 있나 싶습니다. 3번 : 구축 탑층은 단지 관리상태를 보시는게 좋습니다. (수압 및 옥상 공사 빈도 등) 전 구축 탑층 삽니다만, 아주 만족합니다. 4번 : 서울에서는 이게 제일 중요합니다. 5번 : 4번만큼 중요한데, 결혼 생각 없으시면 패스. 그리고 실거주 + 투자 고려라고 하셨는데, 집 사는 중에 안 그런 사람 없습니다 (...)
19/09/06 12:46
요즘은 샷시기술 좋아져서 구축이던 신축이던 탑층 구리다는 얘기는 안나오죠. 덥고 추운건 돈으로 해결 가능하나 층간소음은 내가 이사가야 끝나는거라...
19/09/06 13:07
샷시는 본인이 교체하면 해결되는 부분인데, 구축 아파트의 한계 혹은 단지 관리 문제로 해결 안 되는 부분이 좀 있더라고요.
수압 / 천장에서 열기(한기) 내려옴 / 노후된 엘리베이터로 인한 속도 지연 등... 이게 제대로 안 되어 있는 아파트는 좀 힘들긴 힘들더군요. 저게 교체하는데 돈이 제법 들어가는 사업들이다보니, 아파트 내에서도 말이 많습니다.
19/09/06 10:35
입지가 최고입니다.
제 생각에 제일 덜 중요한 건 평수, 구축입니다. 넓은 데 싸다? 그만큼 안좋은 입지인 겁니다. 구축은 단지상태와 재건축 여부가 중요하고 재건축이 빨리 될 수록 좋은데 그건 운빨입니다. 싱글이시면 세대수 포기할 수 있습니다만.. 가격에 영향은 있습니다. 세대수 크면 아무래도 관리나 커뮤니티에서 이득이 있는데.. 혼자 사는 사람은 커뮤니티에서 이득볼 게 크게 없고.. 신축을 포기했다면 아마 커뮤니티는 없을거라서..
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